Um novo modelo de crédito imobiliário, anunciado pelo governo federal, altera o percentual dos recursos da poupança para financiamento imobiliário. A medida, que viabiliza mais recursos dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), beneficia principalmente a classe média e eleva também o valor máximo dos imóveis financiados, que passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. De acordo com fontes governamentais, as mudanças visam expandir investimentos no setor da construção civil, com geração de novos postos de trabalho.
Segundo nota do Banco Central, o novo financiamento de crédito imobiliário vai viabilizar R$ 111 bilhões de recursos no primeiro ano, tornando disponíveis R$ 52,4 bilhões a mais em relação ao modelo atual. De forma imediata, serão liberados R$ 36,9 bilhões.
As regras atuais determinam que 65% dos recursos captados pelos bancos, por meio de caderneta de poupança, devem ser direcionados ao crédito imobiliário; 15% são livres para outras operações e 20% ficam retidos no Banco Central como depósitos compulsórios.
De acordo com a equipe econômica do governo, até atingir a plena vigência em janeiro de 2027, o modelo segue mantendo o direcionamento obrigatório de 65% dos recursos da poupança para operações de crédito habitacional. O que deve mudar, ao final da transição, é o volume de depósitos compulsórios, que será reduzido para 15%, com aplicação de 5% no novo regime.
Historicamente, a poupança é a principal fonte de crédito imobiliário no SFH. No entanto, o que vem sendo registrado nos últimos cinco anos é um grande volume de saques em detrimento dos depósitos. Conforme dados do Banco Central, o saldo negativo somente este ano supera R$ 78,5 bilhões. A perspectiva do governo é a maximização da poupança para ampliar a oferta de crédito, considerando ainda captações de mercado via LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e LIGs (Letras Imobiliárias Garantidas).
Para Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, maior construtora do Centro-Oeste, a modernização do modelo de captação de recursos pelos bancos para financiamentos habitacionais no âmbito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é algo esperado pelo mercado, especialmente pela possibilidade de ampliação de crédito à classe média. “Hoje, as famílias nas faixas de renda 1, 2, 3 e 4, que vão até R$ 12 mil, são contempladas pelo programa Minha Casa Minha Vida. No entanto, acima disso as alternativas para financiamento, em muitos casos, inviabilizava a compra do imóvel próprio”, afirma.
De acordo com o executivo, as mudanças no SFH, um marco criado nos anos 1960 para facilitar o acesso ao crédito imobiliário no País, devem estimular o mercado imobiliário como um todo. “Certamente, isso representa um novo impulso para investimentos com o benefício de reduzir a alta demanda habitacional”, diz.
Além de considerar a demanda habitacional, a EBM tem direcionado seus empreendimentos para municípios com altos índices de desenvolvimento. Uma dessas cidades é Campinas. Sede de uma das regiões metropolitanas mais importantes do Brasil, a metrópole é um dos principais polos de tecnologia da América Latina.
No município, a construtora investe no Wide Nova Campinas. A localização privilegiada, na Rua Sir Alexander Fleming, no bairro nobre Nova Campinas, é o primeiro atrativo do empreendimento. “Neste alto padrão, reunimos atributos bastante diferenciados”, destaca Marcos Túlio. O residencial, segundo o executivo, foi concebido para proporcionar a melhor experiência para 44 famílias. “A planta é ideal. Com 104 m2, foi projetada para três suítes.” Nos apartamentos, varanda gourmet, amplas salas de estar e jantar, entre outras dependências, também refletem formas personalizadas de morar.
As áreas de lazer e convivência dispõem de piscinas adulto e infantil, solarium, salão de festa, espaço gourmet, brinquedoteca, playground, espaço fitness e de coworking. Na fachada, a arquitetura elegante é valorizada pelo paisagismo receptivo e a utilização de materiais contemporâneos e detalhes em LED.
Com duas vagas cobertas por unidade, as garagens têm previsão de tomada para carros elétricos. A EBM também prevê ponto para churrasqueiras a gás em todos os apartamentos, rede frigorígena completa para instalação de ar-condicionado e fechadura digital na porta social de cada unidade.
Em Piracicaba, município reconhecido nacionalmente pela força impulsionadora da atividade tecnológica e da inovação voltada ao agronegócio, a EBM investe no Wish Parque Estação. O empreendimento de médio-alto padrão, com localização central, conta com uma torre de 24 pavimentos, plantas de 63m2 a 79m2 com opções de dois e três dormitórios com suíte e possibilidade de personalização dos acabamentos.
Como diferenciais, os apartamentos contam com churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital, tomadas USB em todos os dormitórios, previsão de câmeras e ponto de melhoria de Wi-Fi na sala, nos quartos e na cozinha. Nas áreas de lazer e convivência, os moradores podem usufruir de bicicletário, espaço fitness com acesso digital via reconhecimento facial, espaço gourmet, brinquedoteca, playground, piscina adulto e infantil, entre outros equipamentos. A OMO Lavanderia Compartilhada vai permitir a utilização de máquinas profissionais e produtos da marca. Mercadinho independente, armários inteligentes para o recebimento de encomendas são algumas das comodidades oferecidas no empreendimento, que também é valorizado pelo projeto de segurança exclusivo.
“Com o novo modelo de crédito, o que se vislumbra é o favorecimento das famílias brasileiras que ainda não tinham sido contempladas por condições mais adequadas de financiamento para realizar o sonho do imóvel próprio”, conclui Marcos Túlio Campos.
Sobre a EBM
A EBM, empresa de desenvolvimento imobiliário, está há mais de 44 anos no mercado. Com mais de 187 empreendimentos entregues em 6 Estados brasileiros e também no Distrito Federal, reúne em seu portfólio edificações residenciais, comerciais e hoteleiras, condomínios horizontais, loteamentos, centros comerciais e shopping centers. Como holding, atua em incorporação, propriedades e urbanismo, oferecendo soluções completas e o melhor resultado para clientes, parceiros e investidores. Sediada em Goiânia (GO), pelo terceiro ano consecutivo a EBM é a maior construtora do Centro-Oeste, de acordo com o Ranking Intec, com empreendimentos de médio e alto padrões e econômicos. Dedicada a entregar qualidade e inovação em cada novo lançamento, ocupa a 18ª posição nacional, com 3 milhões de metros quadrados construídos.
Notícia distribuída pela saladanoticia.com.br. A Plataforma e Veículo não são responsáveis pelo conteúdo publicado, estes são assumidos pelo Autor(a):
MAIKO DA CUNHA MAGALHAES
[email protected]
