Especialista revela como avaliação precisa de imóveis evita prejuízos de até 18% em negociações
Com valorização de 12,3% no metro quadrado em Curitiba-PR, mercado aquecido exige técnicas profissionais para evitar perdas financeiras, alerta Francieli Gouveia, referência no setor imobiliário no PR
HABLA FM
02/10/2025 21h48 - Atualizado há 4 horas
Na imagem Francieli Gouveia, imagem concedida pela entrevistada para fins jornalísticos
Por Redação | Outubro 2025 O mercado imobiliário de Curitiba registrou valorização expressiva no primeiro semestre de 2025: o preço médio por metro quadrado atingiu aproximadamente R$ 11.228, elevação de 12,3% nos últimos 12 meses, segundo o índice FipeZAP. Em cenário de crescimento acelerado, a avaliação precisa de imóveis torna-se fator crítico para evitar prejuízos de até 18% em negociações de compra e venda. "Uma avaliação bem feita é a diferença entre lucro e prejuízo. Cada imóvel exige atenção e conhecimento técnico", destaca Francieli Gouveia, especialista em avaliação imobiliária e perícia judicial com 17 anos de experiência. Mercado aquecido aumenta risco de distorções Dados do portal Agente Imóvel apontam que o preço médio do metro quadrado em Curitiba subiu 18% em 12 meses, alcançando R$ 8.739 em apartamentos e R$ 4.773 em casas. O estoque de imóveis disponíveis caiu 12% no mesmo período, segundo levantamento da Ademi-PR. Esse cenário de escassez e valorização pode levar tanto a superavaliações quanto a subavaliações. "Em mercados aquecidos, proprietários tendem a testar preços acima do real, o que trava vendas. Já quem desconhece a valorização pode vender por menos do que deveria", analisa Francieli. A especialista ressalta que, em 2025, o contexto de juros elevados — com a Selic projetada acima de 13% — torna ainda mais delicada a precificação, já que financiamentos ficam mais caros e compradores exigem maior rigor técnico. Cinco erros que mais prejudicam avaliações de imóveis Baseada em sua experiência e no Método A.S.V.A (Análise, Similaridade, Valorização, Avaliação), de sua autoria, para capacitar corretores, Francieli identifica os principais erros que levam a perdas financeiras: 1. Comparações superficiais "O erro mais comum é usar apenas o preço por metro quadrado, sem considerar detalhes do imóvel", diz. Fatores como posição solar, vista, andar, conservação e acabamentos podem gerar diferença de 15% a 25% no valor. 2. Ignorar o contexto do bairro Valorização em Curitiba não é homogênea. "Avaliar imóveis no Bacacheri com parâmetros do Batel leva a distorções graves. Cada microrregião tem dinâmica própria", reforça a especialista. 3. Falhas na análise documental Irregularidades jurídicas e pendências podem reduzir o valor de mercado em até 30%. "Já vi negócios desmoronarem quando restrições legais foram descobertas", afirma Francieli, que também atua como perita judicial. 4. Desconsiderar custos de reformas Imóveis que exigem modernização precisam ter os custos deduzidos da avaliação. "Um apartamento que requer R$ 50 mil em reformas não pode ter o mesmo valor de um imóvel pronto para morar", exemplifica. 5. Ignorar sazonalidade e tendências Períodos como dezembro e janeiro tendem a ter preços pressionados para baixo, enquanto março a junho são mais aquecidos. "Avaliações precisam considerar o tempo certo de mercado", acrescenta. Método A.S.V.A e capacitação de corretores Para lidar com a complexidade do mercado, Francieli desenvolveu o Método A.S.V.A.- análise, similaridade, valorização, avaliação- voltado à formação de corretores especializados em avaliação imobiliária. O curso Avaliador Especialista já capacitou dezenas de profissionais em Curitiba e região. "Formamos corretores preparados para avaliar imóveis com precisão e confiança, elevando o nível do mercado", resume. Relatos de participantes indicam aumento médio de 40% na captação de clientes após a certificação. Oportunidades e riscos em Curitiba Apesar do cenário de juros elevados, há oportunidades em regiões em processo de revitalização e expansão de infraestrutura. "Quem sabe avaliar corretamente consegue identificar imóveis subvalorizados antes que o mercado ajuste os preços", aponta Francieli. Ela reforça que erros de 5% em avaliações já são suficientes para inviabilizar financiamentos ou afastar compradores. "Em negociações tão apertadas, cada detalhe faz diferença", conclui. Ética e credibilidade no setor Membro ativa do CRECI-PR e apresentadora do podcast Conexão Imobiliária, Francieli defende que avaliações devem priorizar ética e transparência. "A credibilidade se conquista diariamente com rigor técnico e postura ética. Avaliações infladas prejudicam todo o mercado", afirma. O podcast discute tendências, legislação e boas práticas do setor, servindo como espaço de debate e atualização profissional. Sobre a especialista Francieli Gouveia Francieli Gouveia é especialista em avaliação imobiliária, corretagem e capacitação de corretores, com 17 anos de experiência no mercado. Proprietária da Bella’s Bacacheri Negócios Imobiliários, já realizou mais de 800 avaliações e concretizou 650 vendas em Curitiba e região. Criadora do Método A.S.V.A e do curso Avaliador Especialista, também atua como perita judicial e é apresentadora do podcast Conexão Imobiliária transmitido quinzenalmente na Habla FM. É membra da COAPIN CRECI-PR e do Conselho de Integração Feminina CRECI-PR, atuando ativamente no fortalecimento de profissionais do setor imobiliário. Canais de divulgação e contato: Notícia distribuída pela saladanoticia.com.br. A Plataforma e Veículo não são responsáveis pelo conteúdo publicado, estes são assumidos pelo Autor(a):
ROBERTA FABIANI DA TRINDADE
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