Ao longo das últimas décadas, a GO 020 deixou de ser apenas uma saída da capital e transformou-se em um dos endereços mais valorizados para empreendimentos residenciais de alto padrão na região metropolitana de Goiânia. Este movimento reflete uma combinação de fatores: desejo por moradias horizontais, busca por qualidade de vida e investimentos em infraestrutura viária e urbana.
Dados recentes do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e de entidades setoriais confirmam, o crescimento da preferência pela casa ou lote em condomínio, principalmente após a pandemia de 2020. Movimento que, em Goiânia, começou se intensificou ainda antes, com o número de moradores em condomínios horizontais mais que dobrando no período entre 2010 e 2022 — um aumento de aproximadamente 124,5 %. Segundo levantamento da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO), o número de unidades lançadas nesse formato saltou de 1.961 em 2022, para 4.172 em 2023.
Outro indicador importante: o preço dos lotes em condomínios horizontais registrados em Goiás apresentou uma valorização média de 93% entre o 1º trimestre de 2019 e o 4º trimestre de 2024 — ou seja, cerca de 2,5 vezes a inflação no período, também segundo levantamento da entidade, em parceria com o Sindicato dos Condomínios e Imobiliárias de Goiás (Secovi-GO), e Instituto de pesquisas de mercado Brain Inteligência Estratégica.
Importância estratégica da via
Conectando Goiânia a municípios do entorno, a rodovia tornou-se o eixo preferencial dos lançamentos de condomínios horizontais de alto padrão. Mais de 20 condomínios já operam ou estão em desenvolvimento ao longo de seu trajeto, abrigando mais de 30 mil moradores. A melhoria da infraestrutura rodoviária — duplicação, iluminação, ciclovia e novos acessos — contribuiu para que a área perdesse o status de “saída da cidade” e ganhasse o de “perímetro de luxo”. Além disso, as recentes obras de mobilidade — como novo trevo na entrada de Senador Canedo ligado à GO-020 — devem atrair ainda mais investimentos: a previsão de entrega é março de 2026.
Um dos fatores que impulsionam a região é a mudança de perfil dos consumidores: famílias que antes preferiam apartamentos passaram a buscar lotes ou casas em condomínios fechados que ofereçam mais espaço, contato com a natureza, lazer e segurança — tendência acentuada pela pandemia. Para os incorporadores, a GO-020 é, hoje, sinônimo de investimento inteligente: moradia com qualidade de vida e valorização patrimonial. “São empreendimentos que proporcionam além de qualidade de vida, pela proximidade com a natureza, segurança reforçada, mais liberdade e espaços de lazer para toda a família, tendo ainda uma ótima valorização”, comenta Adriano Carrijo, da Partini, que juntamente com a Opus, acabam de lançar um condomínio de altíssimo padrão em uma das últimas grandes áreas nobres da região.
Com conceito inédito de exclusividade e projeto autoral, assinado por grandes nomes da arquitetura e do urbanismo, o Opus Altana oferece uma proposta de altíssimo padrão que combina natureza, tecnologia e sofisticação. Com lotes a partir de 600m² distribuídos em desenho orgânico, entre amplas áreas verdes, ocupa um terreno de 849 mil m², sendo 117 mil m² de área de preservação permanente (app), com lago e nascente. Destaque ainda para vista livre panorâmica da cidade e para o pôr do sol. Entre os itens inéditos do empreendimento de luxo, um simulador indoor de esqui – o primeiro do Centro-Oeste e um dos únicos do Brasil e a primeira quadra coberta com piso de saibro em condomínio fechado de Goiânia, que traz a assinatura do arquiteto goiano Leo Romano.
Alta demanda
O empreendimento está situado em uma área nobre da GO-020, logo após ao Autódromo de Goiânia e a apenas 5 minutos do Shopping Flamboyant, hoje um dos principais centros comerciais e de gastronomia de alto padrão da capital e do Estado. Embora a demanda esteja aquecida, a oferta de lotes e casas em novos empreendimentos de luxo começa a se tornar mais escassa na GO-020, aponta Gabriel Santos, gerente comercial da Opus. “A GO-020 se firmou como destino preferencial de quem busca casa, exclusividade e investimento — não apenas moradia. A tendência é que esse cenário se amplie nos próximos anos. Atualmente, os empreendimentos de perfil semelhante ao Opus Altana têm 90% de seus lotes já ocupados, ou seja, é uma região com uma oferta limitada e demanda consolidada, principalmente por quem já mora lá”, conclui Gabriel.
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CAROLINA OLIVEIRA DE ASSIS
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