Por Redação | Curitiba, novembro de 2025
O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma fase de expansão. De acordo com a Abrainc, as vendas do setor cresceram 9,6% no primeiro semestre de 2025 frente ao mesmo período de 2024, impulsionadas principalmente pelo Minha Casa, Minha Vida, que registrou alta de 25,8% no ano. Nesse cenário, a procura por avaliações imobiliárias também aumentou, especialmente por compradores que utilizam recursos próprios como alternativa ao crédito mais caro.
É nesse contexto que cresce a dúvida: corretores de imóveis podem atuar como avaliadores? E a resposta, segundo a legislação brasileira, é clara. A Lei Federal 6.530/1978, que regulamenta a profissão, estabelece que o corretor pode realizar Opiniões de Valor e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM). Entretanto, para avaliações com finalidade judicial ou para fins que exigem maior rigor técnico, o mercado passou a adotar parâmetros complementares que fortalecem a credibilidade do profissional.
Um deles é o CNAI — Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, criado pelo COFECI. O registro não é obrigatório por lei, mas tornou-se um diferencial competitivo, já que demonstra formação específica e aderência às melhores práticas do setor. Outro elemento central é a NBR 14653, norma da ABNT que padroniza a metodologia das avaliações no Brasil. Embora não seja uma exigência legal para o corretor, ela é amplamente utilizada no mercado por incorporar critérios técnicos reconhecidos nacionalmente.
Para a avaliadora Francieli Gouveia, referência no Brasil, a combinação entre base legal, conhecimento técnico e aderência à norma é o que assegura credibilidade: “O mercado está cada vez mais exigente. A avaliação não pode ser feita apenas com percepção ou subjetividade; precisa seguir método, fundamentação e rastreabilidade. Isso diferencia o profissional preparado.”
Cenário econômico pressiona por avaliações mais precisas
Com a taxa Selic projetada para encerrar 2025 na faixa de 10% a 12%, segundo estimativas atualizadas do Boletim Focus (Banco Central), o crédito imobiliário permanece mais seletivo e com custo elevado. Esse cenário tem levado muitos compradores a recorrer a recursos próprios, aumentando a necessidade de avaliações técnicas confiáveis para garantir segurança nas negociações.
Francieli reforça: “Quando a taxa de juros fica elevada, quem compra à vista precisa ainda mais de precisão técnica. Não existe espaço para erro.”
Para 2026, o próprio Focus projeta queda gradual da Selic, com expectativa de que a taxa possa recuar para cerca de 9% ao longo do ano, caso o cenário inflacionário permaneça sob controle. A redução dos juros tende a reaquecer o mercado de médio e alto padrão e ampliar o volume de laudos e pareceres técnicos.
Além das vendas, o mercado de locação também impulsiona a demanda. Com o crédito restrito em 2025, a procura por imóveis para alugar cresceu e deve se manter aquecida no primeiro semestre de 2026, aumentando a necessidade de avaliações destinadas à definição de valores locatícios.
Profissionalização é tendência irreversível
Com maior atenção do mercado, construtoras, investidores, advogados e bancos privados intensificaram a busca por avaliadores qualificados. “A avaliação imobiliária deixou de ser complementar e passou a ser estratégica”, afirma Francieli. “Quem domina metodologia, legislação e norma está um passo à frente.”
Para o corretor que deseja atuar na área, o caminho inclui formação continuada, domínio da NBR 14653 e, preferencialmente, certificação no CNAI — fatores cada vez mais valorizados pelos clientes.
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Sobre Francieli Gouveia
Francieli Gouveia é especialista em avaliação imobiliária, corretagem e capacitação de corretores, com 17 anos de experiência no mercado. Proprietária da Bella’s Bacacheri Negócios Imobiliários, já realizou mais de 800 avaliações e concretizou 650 vendas em Curitiba e região. Criadora do Método A.S.V.A e do curso Avaliador Especialista, também atua como perita judicial e é apresentadora do podcast Conexão Imobiliária transmitido quinzenalmente na Habla FM.
É membro da COAPIN CRECI-PR e do Conselho de Integração Feminina CRECI-PR, atuando ativamente no fortalecimento de profissionais do setor imobiliário.
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ROBERTA FABIANI DA TRINDADE
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