Divulgação: Junto Seguros

No primeiro semestre de 2025, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro apresentou sinais claros de reaquecimento. No segmento comercial, foi mantida trajetória de valorização, impulsionando a demanda por soluções que garantam segurança contratual e agilidade na formalização de locações.

O Índice FipeZAP registrou aumento de 4,34% nos aluguéis comerciais para salas e conjuntos de até 200 m² no país, superando a inflação oficial medida pelo IPCA, de 2,99% no mesmo período deste ano. No Rio de Janeiro, o acumulado do ano (janeiro a junho de 2025) os preços subiram em média 3,04%, um reflexo do maior apetite das empresas por flexibilizar espaços sem comprometer o capital.

Nesse contexto, garantias locatícias que tragam previsibilidade financeira e segurança jurídica têm conquistado relevância no portfólio de soluções do setor, tanto para locadores quanto para inquilinos e corretores, como é o caso da Fiança Locatícia para aluguéis empresariais. Luiz Verri, diretor comercial da Junto Seguros, observa que a modalidade tornou-se mais do que uma alternativa moderna aos tradicionais fiadores ou depósitos caução: passou a ser um diferencial competitivo na celebração de contratos.

“Quando o mercado de locações cresce em valor e volume, a velocidade de fechamento e a confiança nas garantias oferecidas tornam-se elementos centrais. O Fiança Locatícia responde a essas demandas com eficiência”, afirma Verri.

O desempenho do produto é respaldado por números expressivos. Entre janeiro e junho de 2025, o Seguro Fiança Locatícia somou R$954 milhões em prêmios emitidos no país, o que reflete R$ 100 milhões a mais que o mesmo período do ano anterior.

Para Verri, essa curva de ascensão reflete uma mudança estrutural no comportamento do mercado: “Estamos diante de um cenário em que a locação deixou de ser uma opção transitória e passou a ocupar lugar estratégico no planejamento patrimonial e operacional das empresas. O produto da Junto atende precisamente a esse novo perfil de cliente, com uma estrutura ágil, análise técnica eficiente e cobertura robusta”.

Com um valor médio de locação comercial em torno de R$ 46,61 por metro quadrado no Rio de Janeiro, segundo o último relatório da FipeZAP, os contratos de aluguel comercial tornam-se cada vez mais relevantes em volume financeiro. A garantia proporcionada pelo Fiança Locatícia permite que esses contratos sejam fechados com mais segurança, reduzindo riscos para o proprietário e facilitando a negociação para o locatário. Além disso, a contratação digital oferecida pela Junto Seguros permite que a apólice esteja disponível em prazos curtos, respeitando o ritmo dinâmico do mercado imobiliário carioca.

A atratividade da locação, em detrimento da compra, tem sido reforçada por fatores macroeconômicos. Juros elevados no financiamento imobiliário reduzem o apelo da aquisição, ao mesmo tempo em que a mobilidade geográfica e a flexibilidade de ocupação tornam a locação uma solução mais adaptável ao cenário atual.

O Rio de Janeiro, com sua grande procura para atividades de serviços, comércio e turismo, reflete essas mudanças com nitidez, especialmente em regiões com boa infraestrutura urbana e alta rotatividade empresarial. O aumento dos aluguéis, por sua vez, exige do mercado mecanismos que garantam maior previsibilidade. A inadimplência, embora estabilizada, ainda representa um risco considerável, sobretudo em contratos de valores elevados. É nesse ponto que o Fiança Locatícia se revela essencial.

A Junto Seguros atua nesse segmento com uma proposta clara: oferecer uma solução que reduza atritos contratuais, proteja o fluxo de receitas do locador e simplifique a vida do inquilino. “O crescimento do mercado imobiliário no Rio exige respostas rápidas, produtos sólidos e canais eficientes. O Fiança Locatícia que oferecemos se insere exatamente nessa lógica, oferecendo proteção e fluidez em um momento de expansão do setor”, conclui Verri.

Até junho deste ano a Junto Seguros emitiu um número de documentos de Fiança Locatícia 123% maior quando comparado ao mesmo período do ano passado. O objetivo é fechar o ano com um crescimento aproximadamente 36% em relação a 2024, mantendo-se entre as 5 primeiras empresas no mercado de Fiança Locatícia.

Sobre a Junto Seguros - https://www.juntoseguros.com

Com mais de 30 anos de experiência, a Junto Seguros se consolida como referência em soluções de garantia para empresas de diversos tamanhos e segmentos. Especialista em Seguro Garantia e Fiança Locatícia, a Companhia já atendeu mais de 80 mil empresas e acumula mais de 1,8 milhão de apólices emitidas no período.

Pioneira no Brasil ao emitir a primeira apólice digital de Seguro Garantia, a Junto Seguros é reconhecida por sua governança corporativa alinhada aos mais elevados padrões de ética e transparência. Aliando sua atuação à valorização de pessoas e à inovação, recentemente, a seguradora alcançou a 10ª posição entre as 100 empresas Mais Inovadoras no Uso de TI, do IT Fórum, marcando o terceiro ano consecutivo na lista. No ano anterior, foi reconhecida entre as cinco líderes em inovação no setor de saúde e seguros pelo Prêmio Valor Inovação.

Comprometida com diversidade, inclusão e equidade de gênero, a empresa conquistou, pela sétima vez, o selo Great Place To Work® e integra o Ranking das Melhores Empresas para Trabalhar na categoria Instituições Financeiras Seguradoras, eleita a 3ª melhor seguradora para se trabalhar no Brasil em 2025.

Neste ano, a empresa celebra 30 anos de atuação em Seguro Garantia, reforçando o seu comprometimento contínuo de transformação e crescimento de diferentes setores empresariais, garantindo negócios que movem o país.

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PAULA FEREZIN MARTINS
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