FGTS na compra da casa própria: como usar o benefício
Construtora explica como utilizar o fundo na aquisição ou amortização do financiamento imobiliário
DEUSARINA SANTANA
26/09/2025 14h02 - Atualizado há 2 horas
Divulgação
São Paulo, setembro de 2025 – Para muitos brasileiros, o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser a chave para dar o primeiro passo rumo à casa própria. O benefício, que é acumulado mês a mês pelos trabalhadores contratados sob regime CLT, pode ser utilizado na compra do seu imóvel de diversas formas — seja como entrada, parte do pagamento, ou até para amortizar o saldo devedor do financiamento. Referência no mercado imobiliário, a HM Engenharia reuniu algumas dicas sobre como usar esse recurso de maneira estratégica, planejada e segura. A primeira orientação é utilizar o saldo do fundo tanto na aquisição quanto na amortização de parcelas de um financiamento já contratado — uma das principais vantagens do FGTS. Isso pode reduzir significativamente o valor financiado ou até melhorar as condições de pagamento. Para usufruir desse benefício, o comprador precisa atender a alguns critérios definidos pela Caixa Econômica Federal, principal gestora do fundo. Entre eles, estão: ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS e não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde deseja comprar. Além de ser um importante aliado na entrada do imóvel, o FGTS pode ser utilizado mais de uma vez ao longo da vigência do financiamento, permitindo ao comprador reduzir o prazo do contrato ou o valor das parcelas. No entanto, para amortização ou quitação parcial da dívida, é necessário respeitar um intervalo mínimo de 24 meses entre uma utilização e outra nessa modalidade. Já no caso do uso do FGTS para abater parte das prestações mensais, esse intervalo cai para 12 meses. Por isso, é recomendável que o consumidor acompanhe periodicamente o saldo disponível e faça um planejamento a cada um ou dois anos, dependendo de qual uso pretende fazer, e isso vai depender da necessidade e do objetivo financeiro do comprador. Outra dica destacada pela incorporadora é que o FGTS também pode ser utilizado em conjunto com programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida — que foi recentemente ampliado para atender famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, por meio da nova Faixa 4. Nesses casos, o fundo pode complementar subsídios oferecidos pelo programa e tornar o valor da entrada ainda mais acessível. Elaine Belem, diretora de negócios da HM Engenharia enfatiza que, com a orientação adequada, o caminho até a casa própria se torna muito mais simples e seguro. "Com informação, planejamento e o suporte certo, conquistar a casa própria deixa de ser um sonho distante e se torna uma conquista real. Ter orientação em cada etapa — desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato — faz toda a diferença para garantir segurança e tranquilidade no processo de financiamento." Sobre a HM Engenharia Com 49 anos de história, a HM Engenharia é uma construtora e incorporadora que atua em mais de 120 cidades entre São Paulo e o sul de Minas Gerais, com foco em empreendimentos imobiliários acessíveis. A empresa já projetou e construiu mais de 140 mil unidade e conta com certificações como PBQP-H/SIAC, ISO 9001, ISO 45001 e Qualihab. Também foi reconhecida como Empresa Amiga da Justiça pelo TJ-SP e no Prêmio Inspiração para Transformar, pelas suas iniciativas de voluntariado corporativo. Saiba mais em: www.maishm.com.br.
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