O avanço dos leilões de imóveis no Brasil revela uma crise silenciosa. Apenas em 2024, mais de 47 mil propriedades foram leiloadas pela Caixa Econômica Federal, quase o dobro do ano anterior. Plataformas privadas, como a Superbid Exchange, também registraram recordes, com 16 mil imóveis ofertados, alta de 86% em relação a 2023. Com juros elevados, inflação persistente e insegurança no emprego, milhares de famílias de classe média e média-alta se vêem à beira da perda patrimonial.
Nesse cenário, ganha força no mercado o modelo de tokenização e gestão de ativos digitais imobiliários, que transforma o imóvel em um ativo com lastro digital, capaz de gerar renda mensal fixa e blindagem jurídica, sem a necessidade de venda ou desocupação.
“Essa não é apenas uma solução tecnológica. É uma forma de devolver estabilidade patrimonial a quem vive um momento crítico”, afirma Rafael Pimenta, especialista, criador deste modelo de negócio e CEO da Aluguel Virtual, que já registra 99% de sucesso na preservação de imóveis ameaçados de leilão.
O processo é 100% digital e gratuito para o proprietário. Após avaliação técnica e jurídica, o imóvel é vinculado a um fundo e recebe uma anotação na matrícula que impede penhora ou arremate. A operação é amparada por contratos inteligentes e mecanismos de alienação fiduciária, mantendo a titularidade e posse com o dono. O contrato pode ter duração de até 20 anos, com possibilidade de rescisão sem multa a partir do quarto ano.
De acordo com estimativas internas, cada imóvel preservado pelo modelo evita, em média, uma perda patrimonial de até 50% do valor de mercado e mantém em circulação recursos que seriam comprometidos em processos judiciais, contribuindo para a estabilidade financeira das famílias.
“A tokenização de ativos digitais imobiliários não é apenas uma inovação tecnológica. É uma ferramenta social que devolve segurança e previsibilidade para quem está à beira de perder seu patrimônio”, afirma Rafael Pimenta.
A metodologia evita perdas típicas de leilões, que podem reduzir o valor do imóvel em até 50%, preserva a utilidade do bem e reduz o desgaste emocional de processos judiciais. Desde 2021, bilhões de reais em patrimônio foram preservados com essa abordagem, que já se consolida como tendência no mercado brasileiro.
Segundo Pimenta, a tendência é que, nos próximos anos, a gestão digital e contratual de ativos imobiliários substitua gradualmente a execução judicial como principal via de recuperação patrimonial, acompanhando um movimento global de desjudicialização e digitalização do setor.
“O imóvel deixa de ser apenas um bem físico e passa a cumprir uma função financeira programada, mantendo o controle e a segurança jurídica nas mãos do proprietário”, reforça Pimenta.
Neste novo cenário, a gestão digital e contratual de ativos imobiliários se posiciona como um novo padrão — substituindo gradualmente a execução judicial. Ao preservar valor, garantir segurança jurídica e ampliar a liquidez, o modelo responde a um sistema tradicional que já mostra sinais claros de exaustão.
Sobre Aluguel Virtual
Fundada em 2021 por Rafael Pimenta, a Aluguel Virtual é referência nacional na tokenização de ativos digitais imobiliários. Utilizando tecnologia de contratos inteligentes com respaldo jurídico, a empresa permite que proprietários transformem seus imóveis em fonte de renda mensal por até 20 anos, mesmo com o bem ocupado e sem precisar vendê-lo, alugá-lo ou recorrer a linhas de crédito. O processo é simples, sem análise bancária, burocracia ou risco de inadimplência. Com mais de R$ 4 bilhões em patrimônio sob gestão e R$ 9,2 milhões pagos mensalmente a clientes, a empresa projeta alcançar R$ 25 bilhões em imóveis tokenizados até o final de 2025. Para mais informações acesse o e-Book Guia do Cliente.
Sobre Rafael Pimenta
Fundador da Aluguel Virtual, Rafael Pimenta é referência na tokenização de ativos digitais imobiliários no Brasil. Especialista em tecnologia patrimonial, lidera a expansão do modelo no país, promovendo novas formas de gerar renda com imóveis sem abrir mão da posse.
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SANDRA ELIZABETH DOS SANTOS
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